En ny markedsrapport anslår prisvekst på 8 prosent i 2026, og understreker at boligmarkedet i Marbella har blitt mer modent og preget av internasjonal etterspørsel.
Utenlandske kjøpere fortsetter å være den viktigste drivkraften i eiendomsmarkedet på Costa del Sol, særlig i Marbella. Det er hovedkonklusjonen i en markedsrapport for 2026 utarbeidet av eiendomsmeglerhuset The Agency Marbella.
Studien analyserer utviklingen i boligmarkedet fra et økonomisk og finansielt perspektiv. Data inkluderer priser, salg, turisme, tilgjengelighet, transportforbindelser og internasjonale sammenligninger. I år forventes veksten å bli mer moderat, men basert på strukturelt solide forutsetninger.
Studien anslår at boligprisene i Marbella vil øke med mellom 7 og 8 prosent i 2026, og at internasjonale kjøpere vil stå for 32 prosent av transaksjonene.
Ifølge rapporten er utenlandsk etterspørsel fortsatt en av bærebjelkene i sektoren. I provinsen Málaga står internasjonale kjøpere nå for 31,8 prosent av eiendomskjøpene, som gjør den til en av provinsene i Spania med høyest andel utenlandske investeringer.
Mindre følsomt for renteendringer
I Marbella er etterspørselen spesielt sterk i premium- og luksussegmentet, spesielt blant kjøpere fra Storbritannia, Nord-Europa, USA og Midtøsten.
Disse kundene er ofte mindre avhengige av bankfinansiering, noe som «gjør markedet mindre følsomt for endringer i rentenivået», ifølge rapporten. Tallene bekrefter at markedet fortsetter å vokse, men i et mer rasjonelt tempo.
I provinsen Málaga har boligprisene steget med mer enn 120 prosent siden finanskrisen da prisene lå på bunn. Nå likner prisene nivået i tiden før 2008.
Høyeste boligprisøkning på 20 år
Bare det siste året har boligprisene i Spania økt med 13,4 prosent fra året før, og med nær 19 prosent i bruktmarkedet. Det er den høyeste økningen på to tiår.
Ifølge rapporten kan prisutviklingen på Costa del Sol forklares av en nedgang i tilbud. Utviklingen er spesielt tydelig i Marbella, der det nesten ikke finnes tilgjengelige tomter i etablerte områder lenger.
Rapporten påpeker videre at denne faktoren fungerer som et bunnivå for prisene og gjør det mindre sannsynlig at prisene faller kraftig. Det gjelder selv med en mulig nedgang i økonomien.
Modent og stabilt eiendomsmarked i Marbella
– Eiendomsmarkedet i Marbella har gått inn i en fase med større modenhet. Vi snakker ikke om impulsiv vekst, men et mer rasjonelt marked, støttet av en svært sterk internasjonal etterspørsel, sier Leif Orthmann, partner i The Agency Marbella.
Innenfor den såkalte «Golden Triangle» er Marbella fortsatt det mest dynamiske markedet målt i kjøpsvolum. Benahavís har de høyeste gjennomsnittsprisene, mens Estepona skiller seg ut med høyest prosentvis vekst, støttet av et bredere tilbud av tilgjengelige boliger.
Denne fordelingen av vekst bidrar til større stabilitet i markedet som helhet, ettersom det ikke er avhengig av ett enkelt segment eller én kjøperprofil.
Artikkelen er skrevet av José Carlos Garcia og ble publisert i Sur 20. februar.
